给业主和买家的警告
打算以”自用”理由驱逐租客？请三思——罚款可能高达全年租金。
根据卑诗省住宅租赁法（RTA），当业主或其直系亲属真正打算入住出租物业时，房东可以发出三个月驱逐通知。然而，当这项业主自用驱逐条款被滥用时，后果严重且经济损失惨重。
真实案例：RTB聆讯结果
最近，我的客户亲身经历了惨痛教训。在住宅租赁仲裁处（RTB）聆讯败诉后，他们被判令向前租客支付12个月租金作为不当驱逐的赔偿。这项恶意驱逐罚款不是小数目——而是本可完全避免的巨额财务损失。
卑诗省业主驱逐规则：您需要知道的事项
卑诗省RTA规定此严厉的业主赔偿罚款，专门用来遏止恶意驱逐租客行为。如果您以自用或业主自用为由驱逐租客，但之后却将物业出租给他人、出售或未能如承诺入住，您将需要支付相等于12个月租金的赔偿。
重要警告：在卑诗省购买带租约物业
购买带租客物业的情况更为复杂：新业主可能继承驱逐责任。
如果前业主发出了业主自用驱逐通知，而您作为新买家完成交易并寻求空置交吉后再出租物业，您将需要向被驱逐的租客支付12个月租金赔偿。这项不当驱逐罚款在RTB争议中会随物业转移。
保护自己：房东租客法最佳实践
无论您是处理卑诗省租客驱逐规则还是购买带租客物业：
- 仅在真正入住时使用业主自用驱逐
- 买家：在购买前调查近期驱逐通知记录
- 了解卑诗省租客权利后再行动
- RTB罚款风险不值得冒险
住宅租赁仲裁处严肃对待非法驱逐案件，您也应如此。如对卑诗省房东租客法、驱逐纠纷或物业购买有任何疑问，请联络George Lee Law。