考伊琴部族判决后，你的产权如何受保护
《考伊琴部族 诉加拿大（总检察长）案》2025年不列颠哥伦比亚省最高法院案件1490号的实用指南
本文适用于担心2025年8月7日法院裁定的列治文居民和业主。底线是：您的房产未涉及本案，您的权利未被裁定，您的产权仍然有效且受保护。
快速总结
2025年8月7日，不列颠哥伦比亚省最高法院杨法官（Justice Barbara Young）发布了一项历史性判决，承认原住民对列治文考伊琴部族传统土地的一部分拥有原住民产权。本案涉及513天的听证会——可能是加拿大历史上最长的审判——并审查了政府是否有权授予受到未消除原住民产权约束的土地。
法院的关键裁定：
- ✅ 原住民产权存在于Tl’uqtinus（考伊琴部族历史上的夏季村庄）
- ✅ 政府和列治文市对这些土地的产权存在瑕疵
- ✅ 私人业主不是诉讼当事人，其权利未被裁定
- ✅ 现在正在进行18个月的协商窗口期（至2027年2月左右）
这对您意味着什么： 如果您在列治文东南部拥有房产，您的产权仍然有效并在不列颠哥伦比亚省产权登记处登记。您没有被起诉。您的房产未涉及本案。即使原住民产权最终在上诉中获胜，您的个人财产权利也将通过法律程序或协商来确定——不会自动被剥夺。
对受影响居民的重要信息
您的房产没有消失。您的权利未涉及本案，也未被裁定。以下是您需要了解的内容：
三个关键事实：
1. 您不是本案的当事人 考伊琴部族没有起诉您。您的财产权利不是诉讼的主题。诉讼当事人包括考伊琴部族、加拿大（联邦政府）、不列颠哥伦比亚省、列治文市和私人干预人群体——而非个人业主。
2. 您的产权未被撤销 它仍然在不列颠哥伦比亚省产权登记处登记并有效。法院没有对您的特定房产做出裁定。该判决明确指出，私有产权”在任何时间由法院另行确定或通过协商解决之前仍然有效”。
3. 即使原住民产权最终在上诉中获胜，您的个人财产权利也将受到法律程序或协商的约束 您的房产不会自动被剥夺。如果您的权利曾被诉讼，作为善意购买者（以公平市价购买），您将有充分机会陈述您的案件。
“核心纠纷在于政府和考伊琴部族之间。它不是与您之间的纠纷。“
- 了解不列颠哥伦比亚省的托伦斯产权登记制度:
为什么您的产权很重要
在理解案件的含义之前，您需要了解保护您房产的系统：托伦斯产权登记制度 (Torrens System)。
什么是托伦斯系统？
托伦斯系统是在不列颠哥伦比亚省和大多数英联邦司法管辖区使用的政府管制产权登记系统。关键特点：
中央登记处 所有房产产权都在一个地方（不列颠哥伦比亚省产权登记处）登记，为所有权信息提供单一的权威来源。
注册产权确定性 一旦您的产权被登记，您就拥有政府和第三方认可的所有权书面证明。
镜像原则 登记处旨在反映产权的真实状态。如果您的房产以您的名义登记，那就是所有权的官方记录。
行政框架 该系统为土地转让、留置权和权益的有序记录提供了框架。
重要法律澄清：托伦斯系统和原住民产权
这是一个关键点：不列颠哥伦比亚省产权法不会消除原住民产权，也不会保护注册产权免受原住民产权宣告的影响。
原住民产权存在于产权法注册系统之外。然而，法院已明确表示，私有产权之所以持续存在是因为它们未涉及本案——而不是因为托伦斯系统击败了原住民产权。
为什么您的注册产权仍然有效
您的私有永久业权之所以仍然有效，原因如下：
✅ 您不是诉讼的当事人 考伊琴部族没有将您列为被告
✅ 您的产权未被裁定 法院没有对您的具体房产做出裁定
✅ 您以善意以公平市价购买 您是善意购买者；任何未来的纠纷都将基于其特定事实来决定
✅ 判决明确将私有产权未裁定 法院指出，私有权益”在任何时间由法院另行确定或通过协商解决之前仍然有效”
这种区分很关键：您的产权之所以受保护，是因为您不是本案的当事人，您的权利未被裁定——而不是因为托伦斯系统击败了原住民产权。这些是保护的不同法律依据。
2. 考伊琴部族案件：实际发生了什么
案件详情：
- 案例号： 《考伊琴部族诉加拿大（总检察长）案》，2025年不列颠哥伦比亚省最高法院案件1490号
- 法官： 杨法官（Justice Barbara Young）
- 审判长度： 513天听证会（对加拿大司法判例来说非常罕见）
- 受影响土地： 列治文东南部约1,846英亩的索赔
法院的关键裁定
2025年8月7日，杨法官做出了以下裁定：
- 原住民产权存在于Tl’uqtinus的一部分（卢鲁岛上 Lulu Island的历史考伊琴部族夏季村庄），包括邻近的水下土地
- 政府和列治文市的永久业权存在瑕疵和无效——它们缺乏法律权限授予受未消除原住民产权约束的土地
- 该无效宣告被暂缓18个月（至2027年2月左右）以进行协商
- 私有永久业权未涉及法院，也未被撤销——私人居民不是诉讼当事人
为什么列治文市败诉
法院拒绝了列治文的法律论证，包括基于产权登记规则和衡平法原则的抗辩。然而，评论员指出了一个关键区别：
法院拒绝善意购买者抗辩作为对原住民产权索赔的总体答案。但对于私人业主来说，关键保护是不同的：您不是本案的当事人。
如果任何未来诉讼试图寻求影响您房产的救济，法院会：
- 要求对方将您列为被告
- 给您充分机会陈述您的案件
- 基于其特定事实和情况决定纠纷
- 考虑考虑到您作为善意购买者立场的救济
这种区别很重要：使政府权限无效与剥夺私人业主的房产不同。法院以不同的方式处理这些问题——他们在这里也是这样做的。
作为善意购买者的意义
虽然法院不接受”善意购买者” (bona fide purchaser of value) 作为绝对保护，但作为以公平市价善意购买的购买者仍然在法律上具有重要意义。
如果您的权利曾被诉讼，法官会考虑：
- 您是否善意购买（您是）
- 您是否以公平市价购买（很可能是）
- 您立场的实际后果
- 考虑到您情况的衡平救济
重要提示：这不是保证；这是一个因素，如果您曾需要在法庭上为您的权利进行辩护，它会起作用。主要保护是您不是本案的当事人。
3. 18个月协商窗口期：为什么您的权利会受尊重
法院暂停其无效宣告18个月（至2027年2月左右）。这是保护您权利的关键时期。
这18个月期间会发生什么
杨法官指示考伊琴部族、加拿大（联邦政府）、不列颠哥伦比亚省和列治文市进行协商”安排”，以解决：
- 政府持有的土地将如何处理
- 市政府持有的土地将如何处理
- 政府和市政府权益与原住民产权的互动方式
重要澄清：私人业主不是原始案件的当事人，也不是强制协商的当事人。但是，协商窗口为可能影响或澄清私人业主立场的安排创造了机会。
这为什么保护您
18个月的窗口给政府和考伊琴部族时间来协商不会自动剥夺私人业主房产的解决方案。
可能的安排模式：
选项1：明确承认私有权利
政府和考伊琴部族可能达成协议，明确保护私有永久业权权益。这反映了2024年海达产权 (Haida title)认可模式，其中原住民产权得到认可，同时私有财产权得到明确保护。
选项2：协商共存框架
法院表示永久业权和原住民产权”可以共存”。协商可能建立两种权益如何同时运作。私人业主可能保留所有权同时授予资源/管理权给考伊琴部族。
选项3：补偿或调整机制
政府可能建立补偿基金（由政府支付，而不是私人业主）。私人业主可能通过协商解决获得认可/保护。地产使用协议可能尊重私人所有权同时适应原住民权利。
选项4：个人解决
私人业主可能直接与政府和考伊琴部族就其特定房产进行协商。Quw’utsun民族已表示欢迎私人业主对不列颠哥伦比亚省的不当政府征用索赔。
关键点：这些选项中没有一个涉及简单地剥夺您的房产。您的个人土地权利是协商的一部分，而不是事后想法。
4. 即使原住民产权最终在上诉中获胜：您的权利也受到保护
让我们解决”如果”情景：如果不列颠哥伦比亚省上诉法院或加拿大最高法院最终确认原住民产权对列治文地区政府授予土地的优先权怎么办？
情景：原住民产权在上诉中获胜
如果更高法院确认原住民产权对Tl’uqtinus的一部分：
什么会改变：
- ✓ 政府和市政府产权仍然无效（或通过解决方案解决）
- ✓ 对政府持有部分的原住民产权得到确认
对私人业主什么不会改变：
- ❌ 您的私有永久业权不会自动被撤销
- ❌ 您的房产不会自动被征用
- ❌ 您的个人土地权利不会单独由法院令被剥夺
为什么？因为私人业主不是诉讼的当事人。判决仅影响政府和市政府权益。私有权益仍然需要通过以下方式确定：
- 后续诉讼（您将成为拥有充分法律权利的当事人）
- 协商解决（您将有发言权）
- 尊重产权权益共存的法律安排
共存框架
法院承认永久业权和原住民产权可能共存，但重要的是，法院强调这种关系仍然未解决，将通过协商（18个月）或未来案件来确定。
法院没有为共存制定全面的法律框架；相反，它：
- 承认共存在理论上是可能的——两种权益可以同时存在
- 强调这种关系在法律上仍然未解决——法院表示”原住民产权和永久业权之间的关系在加拿大法律中仍然未解决”
- 推迟到协商和未来案件——法院没有强加共存规则，而是暂停了其声明18个月以允许政府和考伊琴部族协商；未来冲突将逐案解决
共存如何在其他背景下运作的例子
类似的安排存在于其他法律环境中：
- 具有原住民权益的政府土地：政府保留行政职能，同时原住民权利得到认可
- 保护地役权：所有权保留给公司，同时保护权益得到认可
- 共享管理安排：一方持有产权，同时另一方持有管理/采集权
在列治文，正在探索（或将探索）类似的安排，其中：
- 考伊琴部族对历史村庄地区拥有原住民产权
- 私人业主保留对其房产的永久业权
- 共存通过协商使用协议、资源共享或其他安排进行管理
关键点：法院为既尊重原住民产权又尊重私有财产的协商解决方案留下了余地。确切的机制仍需确定。
5. 您的具体保护：实用检查清单
如果您在受影响地区拥有房产，以下是您的具体保护：
✅ 您拥有的法律保护
| 保护 | 含义 |
| 托伦斯产权保护 | 您在不列颠哥伦比亚省产权登记处的注册产权受政府担保保护 |
| 善意购买者抗辩 | 如果受到质疑，您可以辩称您善意以公平市价购买 |
| 当事人权利 | 如果您曾参与诉讼，您有充分机会提出证据 |
| 禁止反言和衡平法 | 额外的普通法教义保护长期的、善意的房产持有人 |
| 法定保护 | 不列颠哥伦比亚省产权法为注册所有人提供众多保护 |
| 协商权利 | 您有权参与影响您房产的任何协商 |
✅ 程序性保护
- 通知权——您必须被告知任何影响您产权的诉讼
- 参与权——您可以干预影响您房产的法庭诉讼
- 法律代理权——您可以聘请律师为您的权益进行辩护
- 上诉权——您可以对影响您房产的不利裁定提出上诉
- 解决方案参与——您可以就您房产的未来进行直接协商
✅ 实用保护
- 18个月窗口——政府和考伊琴部族必须协商；您的权益是讨论的一部分
- 无单方面变更——您的产权不能在没有法律程序或协商的情况下单方面被剥夺
- 判例法发展——随着上诉进行，法院将澄清私有权益会发生什么
- 持续贷款——即使存在不确定性，一些贷方将继续为该地区的房产服务
- 预期的清晰性——一旦法律清晰性出现（通过解决或上诉），市场条件可能会稳定
6. 解决市场不确定性
是的，确实存在真正的市场不确定性。以下是正在发生的事情以及为什么这是暂时的。
为什么贷方在重新评估
一些贷方正在对该地区受影响房产进行加强的尽职调查或要求提供额外文件。这是：
✅ 正常的市场谨慎 ✅ 暂时的（持续到法律清晰性出现） ✅ 不是产权存在风险的法律声明 ✅ 不等于法律质疑
这与使您的产权无效不同。这是贷方在问：”在我们贷款之前，让我们确保我们理解法律状况。”
为什么这种不确定性可能会减少
- 18个月协商——政府-考伊琴部族的安排可能澄清框架
- 上诉裁决——不列颠哥伦比亚省上诉法院的裁决可能在12-18个月内完善法律
- 解决方案公告——如果政府和考伊琴部族达成协议，不确定性可能会减少
- 判例法清晰性——每项上诉裁决可能通过澄清规则来消除不确定性
获得清晰性的估计时间表：
- 至2027年2月——18个月协商窗口关闭；可能宣布安排
- 至2027年中期——上诉法院可能提供临时裁决
- 至2028年及以后——上诉法院和可能的最高法院裁决可能提供法律清晰性
注意：这些时间表是基于典型诉讼和协商流程的估计；实际结果可能有所不同。
这段时间不要做的事情
❌ 不要以困难价格出售——您会将暂时的市场不确定性作为永久损失锁定
❌ 不要假设立即征用——没有法院令要求您搬迁
❌ 不要忽视这个局面——监控发展；如果需要再融资，请咨询律师
❌ 不要对融资感到恐慌——市场谨慎≠法律无效
这段时间要做的事情
✅ 咨询不列颠哥伦比亚省房产律师——为您的情况获取具体建议
✅ 记录您的购买——收集公平市价购买价格、善意、合法交易的证据
✅ 监控解决方案新闻——关注政府-考伊琴部族公告（可能在2027年2月或更早）
✅ 追踪上诉申请——当上诉进行时，法律清晰性将出现
✅ 维护您的房产——继续正常的所有权和改进
7. 常见问题
问：我会失去我的房产吗？
答：没有立即威胁。您的房产未涉及法院，您的权益未被裁定。即使原住民产权最终在上诉中获胜，您的个人财产权利也将通过法律程序或协商确定——不会因默认而被夺走。法院会考虑您作为善意购买者的立场。关键是您不是当事人，您的房产未被裁定。
问：最坏的情景是什么？
答：最坏的情况是原住民产权被确认，私人业主必须与考伊琴部族协商共存安排（例如，尊重采集权、文化进入、资源共享）。这不是征用；这是共存。世界各地法院都管理原住民权利和私有财产之间的类似安排。
问：最好的情景是什么？
答：政府和考伊琴部族可能在18个月窗口期间达成解决方案，明确保护私有永久业权权益（类似于2024年海达产权模式）。如果发生这种情况，法律不确定性可能会减少，市场条件可能会稳定。
问：我应该现在出售我的房产吗？
答：可能不应该，除非您已经计划出售。以困难价格在暂时的不确定性期间出售会将损失锁定。大多数观察家预计12-24个月内会获得清晰性。在做出重大决定之前，等待解决方案公告或上诉裁决。
问：我会遇到再融资困难吗？
答：您可能面临额外的审查、额外文件请求，至少暂时可能面临更高的利率，以反映不确定性。如果您需要再融资，请咨询您的贷方和律师；他们可以帮助您浏览选项并评估您的具体情况。随着法律清晰性的出现，贷款实践可能会调整。
问：财产税呢？
答：财产税继续正常进行。法院裁决中没有任何内容改变您的税务义务或财产评估，直到/除非产权通过法律程序或解决方案改变。
问：如果我现在出售我的房产怎么办？
答：向潜在买家披露考伊琴部族决定。您的产权仍然有效且可交易；它只是由于法律不确定性而以暂时折扣定价。在不确定性消除时以折扣价购买的买家会获得一笔好生意。
问：如果我在受影响地区购买房产怎么办？
答：您可以购买，但协商价格以反映法律不确定性。澄清产权保险可用性。让律师审查产权和考伊琴部族决定的含义。一旦法律清晰性出现（预计在2年内），您可能会看到房产价值升值。
问：我如何为18个月协商窗口期做准备？
答：
- 记录您的购买（购买协议、评估、公平市价证明）
- 就您的具体情况咨询不列颠哥伦比亚省房产律师
- 监控解决方案新闻和上诉申请
- 维护您的房产并继续正常所有权
- 避免困难销售或恐慌决定
- 与邻居联系；监控社区发展
8. 受影响居民的行动项目
立即步骤（本月）
- ✅ 咨询不列颠哥伦比亚省房产律师
- 就您的具体情况获取建议
- 成本：初始咨询通常为200-400加元
- 时间表：1-2周安排
- ✅ 收集您的购买文件
- 保存：购买协议、评估、公平市价证明
- 组织：善意购买的证据
- 存储：安全地供未来参考
短期监控（未来6-12个月）
- ✅ 监控发展
- 关注解决方案公告（预计至2027年2月）
- 追踪上诉法院申请
- 订阅报道该案件的可靠新闻来源
- ✅ 与邻居联系
- 社区意识很有价值
- 考虑组织信息共享
- 监控列治文市议会讨论
长期战略（至2027年2月）
- ✅ 评估结果
- 如果宣布，审查解决方案条款
- 评估上诉法院发展
- 基于清晰性考虑您房产的未来
- ✅ 做出知情决定
- 是否出售、再融资或持有
- 是否直接与政府/考伊琴部族协商
- 您的具体房产是否需要法律代理
9. 底线：您的权利受到保护
以下是您需要了解的内容：
✅ 您不是本纠纷的当事人——您的财产权益未被裁定或法院撤销。
✅ 您是以公平市价善意购买的买家——如果您的权益曾被诉讼，这将与法院如何考虑救济相关。
✅ 该纠纷在于政府和考伊琴部族之间——不是考伊琴部族和像您这样的私人居民之间。
✅ 即使原住民产权最终获胜，您的个人财产权利也将受到法律程序或协商的约束——不会自动被剥夺。
✅ 18个月协商窗口期旨在制定安排——虽然私人业主不是原始协商的当事人，但该框架允许讨论影响受影响土地权益全范围的安排。
✅ 存在原住民产权和私有财产共存的模式——2024年海达产权认可框架展示了一种可能的方法：原住民产权得到认可，同时私有财产权得到保护。
这对您意味着什么
您在不列颠哥伦比亚省的产权登记处以有效的永久业权所有权拥有您的房产。您的产权受以下保护：
- 您不是本纠纷当事人的事实（您的权益未被裁定）
- 作为以公平市价善意购买的买家（如果您的权益曾被诉讼，这将相关）
- 保护已解决财产权益的法律
- 法院和协商者将试图管理原住民产权和私有财产权益的实际现实
未来存在真正的法律不确定性。这是真实的，很重要的是承认这一点。原住民产权和永久业权所有权之间的关系在法律中仍然未解决，如何解决——通过协商、上诉或未来诉讼——尚未确定。
然而，关于未来安排的不确定性与您产权的当前无效性不同。您的房产仍然注册并有效。您作为以公平市价善意购买的买家的法律立场受到保护。前进的途径将确定您的权益最终如何被调和。
您的个人土地权利拥有实质性的法律保护，尽管它们将如何与原住民产权共存的全范围仍需确定。
了解更多信息
完整判决：
- 《考伊琴部族诉加拿大（总检察长）案》，2025年不列颠哥伦比亚省最高法院案件1490号（2025年8月7日）
- 可在以下网址获取：不列颠哥伦比亚省法院网站、CanLII
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⚖️ 免责声明
本分析是一般信息，不是法律建议。情况正在通过上诉和协商发生变化。请咨询不列颠哥伦比亚省房产律师以获取针对您具体情况的建议。每项房产和每种情况都有需要个性化法律咨询的独特因素。
发布日期：2025年11月10日