最近啊, 有好几个客户来找我, 说我的楼花快要到期了, 但是, 现在由于利息太高, 我不能成
交, 该怎么办?
大家好, 我是李广田律师, 欢迎来 <谈情.说理> 节目. 今天，我們要跟大家分享讨论购买楼
花的法律问题.
通常, 我们说楼花, 是指购买预售的公寓. 一般来说, 在前几年, 已经交了押金, 现在建筑商通
知客户, 要最后成交了. 那么如果违约, 不能成交, 会是什么样的法律后果呢?
首先, 后果是, 建筑商会没收, 前面的已交定金, 然后按照现在的市场价格, 出售你的楼花. 如
果出售的价格, 高于你的购买价, 那么就是说, 建筑商没有遭受损失. 那么, 他们就不能够索
赔, 因为没有损失, 但是, 你的押金就会被建筑上没收.
如果建筑商用低于你的购买价, 出售了你的楼花, 那么建筑商会, 在没收你的定金后, 仍然要
追只有楼花价格的差价.
比如说, 你当时购买的公寓, 两房一厅, 售价一百万. 已经交了, 十万定金. 如果你没有按期完
成购买交易, 那么建筑商, 可以没收你的定金, 然后出售你的楼花. 如果出售的价格, 是一百
万, 这样的话建筑商就没有遭受任何损失. 如果建筑商以九十万的价格, 出售了你的楼花, 那
么他们有权利向你追究十万元的损失.
那么有人要问, 我可以转让我的楼画吗?
当然可以, 但是依照你们的购买协议, 任何转让, 都要通过建筑商同意. 尤其是现在的市场情
况下, 由于利率很高, 所以接受转让的人, 可能很难找. 况且, 前几年的楼花都是在高峰期购
买的, 现在的楼价, 要低于前几年的高峰期. 所以, 转让的可能性, 不是很大.
你看购买楼花, 有很大的风险, 尤其是在利率上涨, 楼下下降的情况下. 所以, 我们在签署楼
花购买协议的时候, 一定要注意以下几个事项:
- 完工日期：你一定要 知道物业的预计完工日期, 以及任何潜在延误的后果。因为延期可
能会影响您的搬迁计划和财务承诺。 - 购买价格：一定要清楚了解购房价格，包括任何调整或额外费用，如税费、开发费用和
共管（公寓）费用。确保价格符合您的预算。
3 付款计划： 查看付款计划，包括定金金额和分期付款的截止日期。准备好满足这些财务
承诺。 - 物业管理条例和更改：
- 转让和再销售：如果允许，了解与在完工前将合同权益转让或转售相关的条件和限制。
这可能会影响您在建设期间出售物业的能力。 - 终止和取消： 熟悉合同的终止和取消条款。了解您可以取消协议的情况，例如未能获
得融资或出现重大建设延误。 - 潜在风险- 注意潜在的风险，包括市场波动和开发计划的变化，以及这些因素如何
可能影响您的投资。
但是一般来说, 楼花预售条款, 好多都是霸王条款, 你没有商量和改进的余地. 比如说, 建筑
商可以有理由和有原因的推迟交楼, 但不受到任何惩罚. 如果你不满意推辞日期的话, 你可
以得到退款, 但是不能够要求索赔.
而且重要的一个条款是, 如果建筑商遇重大的问题, 比如说融资的问题, 他可以选择放弃该
建筑项目, 而要求你放弃赔偿条款, 等等. 在列治文, 最近有好几家建筑商, 都留下烂尾楼, 而
客户不知道怎么办.
所以我们购买楼花, 是承受很大的风险, 尤其是在市场不景气的情况下.
购房者应仔细审查预售协议，并在必要时寻求法律意见。了解合同的条款和条件，以及开
发商的声誉和法规合规性，对于在预售房地产中做出明智和安全的投资至关重要。
我们再回到前面的客户的问题, 我有很多客户, 在目前情况下, 宁愿遭受损失, 也不能够完成
购买, 因为现在的利率, 是过去的三倍, 很多人不能够承担.
好了, 今天的话题就讲到这里, 请关注, 点赞, 评论区留言你想了解的法律问题. 再见.
