George Lee Law Corp 撰写 — 内容已更新至2025年6月卑诗省租赁法最新变化
如果您是卑诗省的房东，想要收回出租物业供自己或近亲家庭成员使用，现行法律要求您必须非常谨慎地行事。
您不能仅仅向租客发出通知就期望他们离开。您必须：
- 使用新的RTB在线通知表格
- 给予正确的通知期
- 支付强制性赔偿
- 妥善处理押金，包括严格的时限和可能的双倍押金罚款
让我们用通俗易懂的语言逐一介绍这些规则。
1. 何时可以因「自用」终止租约？
根据《住宅租赁法》（RTA），房东可以在以下情况下因「房东自用」或「买家自用」终止租约：
- 您作为房东计划搬入该单位，或
- 您的近亲家庭成员计划搬入（您的配偶、父母、子女，或您配偶的父母或子女），或
- 买家（新业主）或其近亲家庭成员计划搬入
这些情况属于《住宅租赁法》第49条的范畴，并在政策指南2A中有详细说明。
两个重要条件：
1. 房东或买家必须是出于善意——他们真正打算在那里居住，而不只是为了赶走租客以提高租金。
2. 在许多拥有5个或以上单位的专建出租楼宇中，「自用」驱逐受到严格限制或禁止。
如果您的物业位于较大的出租楼宇中，请在采取任何行动之前寻求法律建议。
2. 您需要支付多少赔偿？
(1) 基本规则：至少一个月租金
如果您发出有效的房东自用或买家自用终止租约通知，您必须向租客支付相当于一个月租金的金额。
这来自《住宅租赁法》第51条和政策指南50（终止租约的赔偿）。
实际操作中，这意味着：
- 您必须在通知生效日当天或之前支付一个月租金；或
- 租客可以从最后一个月的租金中扣除一个月租金，而不是由您开支票。
您不能通过合同规避这一要求。如果通知有效且未被撤销，这一个月租金就是收回单位的必要成本。
(2) 更大的风险：如果您不履行承诺，最高可能赔偿12个月租金
对房东来说，真正的财务风险不是一个月的赔偿，而是可能面临的12个月租金罚款。
如果您以自用为由终止租约，但之后实际上并未按承诺使用该单位，您的前租客可以向住宅租赁局（RTB）申请额外赔偿。
根据第51条和政策指南50，如果出现以下情况，RTB可以命令您支付12个月租金：
- 您未能在通知生效日后合理时间内开始，并按声明目的使用或占用该单位至少12个月，且
- 您无法证明存在真正的特殊情况（超出您控制范围的严重、意外事件）
简单举例：
- 月租金：$2,000
- 发出通知时的强制性一个月赔偿：$2,000
- 如果您不履行承诺并在后续索赔中败诉：
→ 您可能被命令额外支付$24,000（12 × $2,000），这还不包括您自己的搬迁和空置成本。
「特殊情况」包括：
- 搬入的父母意外去世
- 建筑物因火灾或自然灾害受损
- 不可预见的医疗或市政问题使入住成为不可能
这不包括「我改变主意了」或「我发现了更好的租赁市场」。
因此，在您发出自用通知之前，请诚实地问自己：
我是否真的准备好自己（或让我的家人）在这个住所居住至少12个月？
如果答案是「我不确定」，那您还没有准备好发出通知。
3. 2024-2025年变更后的新表格和时限
卑诗省已全面改革了流程。您现在必须使用RTB在线门户发出自用通知。
(1) 正确的RTB表格
- 用于房东自用（您或近亲家庭成员搬入）：
使用从RTB在线门户生成的「房东自用三个月终止租约通知（RTB-32L）」
- 用于买家自用（买家或买家的近亲家庭成员搬入）：
使用同样从网上生成的「买家自用三个月终止租约通知（RTB-32P）」
您不应该：
- 手写一封信并称之为通知
- 使用多年前下载的旧PDF表格
- 使用错误的RTB表格
在线系统会创建一个通知编号（Notice ID），该编号将成为案件记录的一部分。
如果表格错误或理由不符合法律规定，该通知很容易被质疑。
(2) 您必须给予多长的通知期？
根据最近的变更，默认规则是：
房东自用 — 对于2025年6月18日或之后收到的通知：
→ 您必须给予至少3个完整月的通知期。
买家自用 — 对于2024年8月21日或之后收到的通知：
→ 您也必须给予至少3个完整月的通知期。
旧的2个月或4个月制度在较早的争议中仍然适用，但对于现在的新通知，请简单记住：
自用驱逐 = 3个月通知期。
(3) 租客的争议期限：21天
关键日期是「视为收到」日期 — 即根据您的送达方式（当面、邮寄等），法律认定通知已被收到的日期。
从该日期起，租客有21天时间：
- 向住宅租赁局申请争议解决
- 要求仲裁员撤销该通知
租客可以质疑：
- 您的善意（例如，声称您只是想提高租金）
- 您在该类型建筑中使用自用的法律权利
- 表格、日期或送达方面的问题
如果租客在21天内未提出争议：
- 通知通常有效；且
- 您可以申请占有令（Order of Possession）
如果租客提出争议：
- 仲裁员将听取证据并决定您的通知是否有效且出于善意。
如果通知最终被确认有效，您仍需支付一个月租金的赔偿。
4. 「占用」究竟意味着什么？
法律规定您必须按声明目的「使用或占用」该单位至少12个月。这有实际内涵。
根据指南：
- 您不必每晚都在那里过夜
- 它不必是您唯一的住所
- 但您的使用必须是作为居住空间的实质性、真实且持续的使用
通常被视为占用的例子：
- 您搬入并明显在该单位居住
- 您已住在楼上，收回地下室套间作为家庭住所的一部分（更多卧室、第二客厅等）
- 您居住并在家工作，将该单位用作主要住所加家庭办公室，只要主要用途仍是居住
通常不符合条件的例子：
- 终止租约后将单位改为短期出租（如Airbnb）
- 终止租约后经营有客流的商业（美容院、诊所、托儿所等）而不是作为住所使用
- 终止租约后让单位基本空置，同时声称您「以后可能会搬入」
如果您以自用为由驱逐租客，然后迅速以更高租金重新出租或在网上挂牌出租该物业，您的前租客很可能会注意到，RTB将非常仔细地审查此事。
5. 不要忘记押金 — 15天规则
赔偿和通知只是故事的一部分。租客搬出后，您仍然需要处理押金 — 这正是许多房东陷入麻烦的地方。
卑诗省有非常严格的15天规则。
一旦以下两件事都发生：
1. 租约已终止，且
2. 您已收到租客的书面转寄地址
您有15天时间完成以下三件事之一：
1. 退还全部押金（加利息）给租客；或
2. 获得租客的书面同意扣留部分或全部押金（并退还余额加利息）；或
3. 向住宅租赁局申请争议解决以扣留部分或全部押金（例如，用于损坏、清洁或未付租金）。
如果您想「有理由地扣留押金」，但租客不愿签署书面同意书，您必须在同样的15天内提交RTB申请。
如果您不这样做，您将失去将押金作为「您的损害赔偿金」的权利。
6. 如果您不遵守15天押金规则会怎样？
这部分是陷阱。许多房东没有意识到法律是多么严厉。
如果：
- 租约已终止；且
- 您已收到租客的书面转寄地址；
但在15天内，您没有：
- 退还押金加利息，
- 获得书面同意扣留部分/全部押金，或
- 向RTB申请扣留部分/全部押金，
那么后果是严重的。
(1) 您失去对押金的索赔权
首先，您基本上丧失了使用押金的权利。
即使存在真实损坏，如果您忽视15天规则，RTB可以裁定您不再对该押金有任何法律索赔权。
(2) 您可能需要支付双倍押金
除此之外，《住宅租赁法》和规例规定：
- 房东可能被命令向租客支付双倍的押金（和/或宠物押金）。
举例：
- 押金：$1,000
- 您错过了15天期限且未提交申请
- 租客向RTB申请
通常结果是：您被命令支付$2,000（加上原$1,000的利息，再加上租客的申请费）。
因此，「我就扣着押金吧，反正房子很乱」这种随意的心态可能导致：
您不仅失去押金，还要额外支付相当于押金的金额。
(3) 任何后续金钱裁决将与双倍押金规则抵消
一些房东在错过15天后才提交损害或未付租金的申请。
政策指南17解释说，如果您未遵守15天规则然后提交金钱索赔，任何对您有利的金钱裁决通常会：
- 与双倍押金金额加利息抵消。
因此，即使仲裁员同意您应得到赔偿，双倍押金罚款也会首先适用。您往往在最终计算后仍欠租客钱。
换句话说：RTB首先惩罚程序违规，然后再处理您的损害索赔。
(4) 租客可以使用更简便的「直接申请」程序
如果您不遵守15天规则，租客通常可以使用RTB的「直接申请」程序：
- 一种简化程序，他们可以申请双倍押金加申请费，有时无需完整的口头听证。
这使租客更容易、更快速地执行其权利。对房东来说，这增加了执法风险。
(5) 多次不合规可能对您将来不利
除了金钱方面：
- 如果您多次忽视押金规则或《住宅租赁法》的其他部分，可能会损害您在未来RTB听证会上的可信度。
- 持续不合规可能引起RTB合规与执法部门的注意，该部门可以施加行政处罚和执法令。
因此，从风险管理的角度来看，押金处理不是小细节，而是至关重要的。
7. 房东和租客的快速检查清单
房东 — 在发出自用通知前和搬出后：
✅ 该物业类型是否在法律上有资格进行自用驱逐？
✅ 您是否真正准备好自己（或让您的近亲家庭成员）在该单位居住至少12个月？
✅ 您是否能够负担支付一个月租金的强制性赔偿？
✅ 如果租客对通知提出争议，您是否准备好证明善意？
✅ 您是否使用了从RTB在线门户生成的正确RTB-32L或RTB-32P表格？
✅ 您是否了解如果不履行承诺可能面临12个月租金罚款？
✅ 当租约终止并收到转寄地址后，您是否已明确标记处理押金的15天期限（退还、书面同意或RTB申请）？
租客 — 如果您收到自用通知并已支付押金：
✅ 检查表格：是否是带有通知编号的在线生成的三个月通知？
✅ 记下视为收到日期并计算21天 — 这是您的争议窗口。
✅ 请记住您有权获得一个月租金的赔偿 — 作为付款或从最后一个月租金中扣除。
✅ 搬出后，注意该单位的使用情况：如果房东没有搬入或迅速以更高租金重新出租，您可能有权索赔12个月租金的赔偿。
✅ 搬出时，务必以书面形式提供您的转寄地址，以启动15天押金时钟。
✅ 如果房东在15天内什么都不做（不退款、不同意、不提交RTB申请），您可以向RTB申请双倍押金。
8. 结语
在卑诗省，使用「自用」终止租约对房东来说不再是随意的选择。这是一个高风险的法律程序。
- 通知必须正确。
- 理由必须真实。
- 一个月赔偿是强制性的。
- 押金必须在租约终止并收到转寄地址后15天内处理。
- 您在接下来12个月内对该单位的实际使用可能会被详细审查。
对于租客，这些变化提供了更强的保护和更明确的救济措施。
对于房东，忽视规则或走捷径可能代价高昂。
如果您正在考虑以自用为由终止租约 — 或者您刚收到自用通知但不确定该怎么做 — 明智的做法是根据您的具体情况寻求法律建议。
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法律免责声明
本文由 George Lee Law Corp 提供，仅供一般信息参考。本文不构成法律意见，也不建立律师与客户关系。
卑诗省的住宅租赁法律和政策会随时间变化。以上信息反映卑诗省政府截至2025年6月更新的法规和政策指南，如果法律发生变化，可能不再准确。您的情况可能涉及本文未涵盖的额外事实、例外情况或程序问题。在您采取任何步骤终止租约、回应通知或扣留或索赔押金之前，您应该向律师寻求法律建议，或从住宅租赁局获取有关您具体案件的指导